548 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677931610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
75028677931610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 479 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 444 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 448 636 $ Poids 77 % |
| 3 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 237 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 366 573 $ Poids 65 % |
| 4 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 979 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 925 $ Poids 49 % |
| 6 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 942 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 160 $ Poids 49 % |
| 7 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 224 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −8 503 $ | 111 226 $ Poids 48 % |
| 8 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 756 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 040 $ Poids 46 % |
| 9 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 448 040 $ Poids 41 % |
| 10 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 631 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 897 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 871 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.