570 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677931943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
75028677931943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 260 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 478 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 526 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 472 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 185 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −7 896 $ | 117 900 $ Poids 69 % |
| 4 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 898 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 515 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 556 823 $ Poids 66 % |
| 6 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 281 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 385 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 471 084 $ Poids 42 % |
| 10 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 865 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 537 976 $ Poids 40 % |
| 11 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 861 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 191 $ Poids 40 % |
| 12 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 477 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 449 561 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.