109 Rue SAMUEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 82,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677940127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
75028677940127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 487 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 496 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 456 $ Poids 65 % |
| 4 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 276 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 380 561 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 909 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 120 979 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 250 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +1 822 $ | 124 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 249 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 588 190 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 206 $ Poids 44 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 560 690 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 715 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 348 $ Poids 37 % |
| 12 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 513 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 473 604 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.