105 Rue SAMUEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 121,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677940482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
75028677940482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 607 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 623 465 $ Poids 84 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 754 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −15 049 $ | 245 594 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 820 137 $ Poids 50 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 117 060 $ Poids 48 % |
| 5 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 936 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 741 749 $ Poids 47 % |
| 6 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 237 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 776 522 $ Poids 47 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 757 116 $ Poids 44 % |
| 8 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 983 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −26 379 $ | 668 784 $ Poids 37 % |
| 9 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 971 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 451 743 $ Poids 37 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 417 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 470 344 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 766 785 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.