573 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 163,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,1 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 396 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677942478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
75028677942478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 206 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +7 531 $ | 297 366 $ Poids 69 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 292 $ Poids 59 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 426 586 $ Poids 46 % |
| 4 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 839 682 $ Poids 44 % |
| 5 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 958 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 911 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 641 506 $ Poids 38 % |
| 7 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 426 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 959 039 $ Poids 28 % |
| 9 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 142 837 $ Poids 28 % |
| 10 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 758 989 $ Poids 25 % |
| 11 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 984 $ Poids 25 % |
| 12 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 935 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.