574 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 67,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677942732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
75028677942732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 626 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 244 $ Poids 69 % |
| 2 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 392 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 350 653 $ Poids 35 % |
| 3 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 497 809 $ Poids 30 % |
| 4 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 467 713 $ Poids 29 % |
| 5 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 927 $ Poids 27 % |
| 6 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 515 694 $ Poids 26 % |
| 7 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 474 876 $ Poids 25 % |
| 8 | 383, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 275 $/m²) 74,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 522 016 $ Poids 20 % |
| 9 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge −42 328 $ | 548 091 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 018 $ Poids 15 % |
| 11 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 088 $ Poids 13 % |
| 12 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 487 464 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.