580 Rue ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 90,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,9 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677943172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
75028677943172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 521 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 685 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 510 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 5 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 886 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 835 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 124 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 490 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 078 $ Poids 54 % |
| 8 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 757 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 573 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 405 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 395 121 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 554 305 $ Poids 47 % |
| 11 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 363 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 484 058 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 519 417 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.