577 Rue ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 178,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 543,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 398 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677943629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
75028677943629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 286 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 603 822 $ Poids 61 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 552 336 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 307 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 298 897 $ Poids 48 % |
| 4 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 836 459 $ Poids 46 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 442 829 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 638 974 $ Poids 41 % |
| 7 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 551 $ Poids 32 % |
| 8 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 876 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 565 987 $ Poids 32 % |
| 9 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 231 819 $ Poids 27 % |
| 10 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 760 655 $ Poids 22 % |
| 11 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +5 251 $ | 609 977 $ Poids 21 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 461 115 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.