104 Rue SAMUEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 103 m² · constr. 2006 · terrain 3 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,4 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 360 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677950237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
75028677950237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 124 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 863 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 645 082 $ Poids 64 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 851 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −15 049 $ | 225 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 677 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 574 887 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 995 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −26 379 $ | 616 465 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 959 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 684 502 $ Poids 55 % |
| 7 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 261 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 137 797 $ Poids 54 % |
| 8 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 801 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 134 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 419 070 $ Poids 52 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 696 251 $ Poids 51 % |
| 11 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 353 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 528 083 $ Poids 49 % |
| 12 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 581 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 550 414 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.