105 Rue NOEMIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 145,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677951742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
75028677951742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 0 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 130 235 $ Poids 51 % |
| 3 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 724 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 806 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 696 106 $ Poids 45 % |
| 4 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 958 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 120 $ Poids 38 % |
| 5 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 440 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 610 906 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 895 514 $ Poids 29 % |
| 8 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 657 204 $ Poids 28 % |
| 9 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 125 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 850 480 $ Poids 28 % |
| 10 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 704 051 $ Poids 23 % |
| 11 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 666 993 $ Poids 22 % |
| 12 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 138 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.