581 Rue ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 374 m² · constr. 2018 · terrain 3 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 586 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677953075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
75028677953075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 952 710 $ Poids 25 % |
| 2 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 476 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 908 079 $ Poids 8 % |
| 3 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 056 266 $ Poids 6 % |
| 4 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +133 649 $ · Ajust. âge +46 963 $ | 1 037 324 $ Poids 5 % |
| 5 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +138 644 $ · Ajust. âge +41 223 $ | 991 257 $ Poids 5 % |
| 6 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 218 744 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 109 851 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.