578 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 226,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677953540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
75028677953540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 540 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 707 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 153 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 557 $ Poids 61 % |
| 3 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 794 497 $ Poids 58 % |
| 4 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 931 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 633 640 $ Poids 40 % |
| 5 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 805 925 $ Poids 18 % |
| 6 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 427 029 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 83 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 164 154 $ Poids 7 % |
| 9 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 892 259 $ Poids 7 % |
| 10 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −4 066 $ | 117 148 $ Poids 5 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 758 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 712 553 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.