580 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 114,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677953955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
75028677953955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 777 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 634 326 $ Poids 75 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 249 511 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 898 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 751 475 $ Poids 56 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 647 630 $ Poids 54 % |
| 5 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 901 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 085 $ Poids 50 % |
| 6 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 405 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 703 619 $ Poids 47 % |
| 7 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 299 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 787 700 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 058 $ Poids 45 % |
| 9 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 476 200 $ Poids 42 % |
| 10 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 258 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 573 287 $ Poids 40 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 767 547 $ Poids 40 % |
| 12 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 831 936 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.