579 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 212,1 m² · constr. 2019 · terrain 28 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 145,2 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 554 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677954459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
75028677954459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 441 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 722 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 313 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 694 179 $ Poids 71 % |
| 3 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 899 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 814 076 $ Poids 58 % |
| 4 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 981 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 620 451 $ Poids 43 % |
| 5 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 985 $ Poids 29 % |
| 6 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 975 944 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 743 165 $ Poids 26 % |
| 8 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 130 $ Poids 26 % |
| 9 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 819 692 $ Poids 15 % |
| 10 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −5 983 $ | 433 768 $ Poids 13 % |
| 11 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 494 420 $ Poids 12 % |
| 12 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 907 846 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.