108 Rue NOEMIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 105,8 m² · constr. 2018 · terrain 9 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 963,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 436 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677962178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
75028677962178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 686 308 $ Poids 65 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 785 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 620 502 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 604 421 $ Poids 58 % |
| 4 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 557 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 942 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 734 158 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 951 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 659 731 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 632 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 636 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 144 167 $ Poids 53 % |
| 9 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 210 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 146 973 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 219 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 560 767 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 749 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 374 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.