104 Rue NOEMIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 142,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677962431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
75028677962431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 111 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 128 697 $ Poids 49 % |
| 3 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 796 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 218 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 687 518 $ Poids 47 % |
| 4 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 920 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 886 418 $ Poids 33 % |
| 6 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 156 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 841 739 $ Poids 31 % |
| 7 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 514 $ Poids 30 % |
| 8 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 650 047 $ Poids 28 % |
| 9 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 697 653 $ Poids 24 % |
| 10 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 787 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 660 422 $ Poids 22 % |
| 11 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 485 124 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +13 128 $ | 557 355 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.