582 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 83,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677963359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
75028677963359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 517 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 598 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 123 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 876 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 506 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 672 $ Poids 66 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 235 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +3 644 $ | 127 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 623 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 382 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 899 $ Poids 41 % |
| 9 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 127 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 438 $ Poids 39 % |
| 10 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 520 500 $ Poids 37 % |
| 11 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 862 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 552 197 $ Poids 36 % |
| 12 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 748 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 500 634 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.