584 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 79,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677964753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
75028677964753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 505 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 120 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 58 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 151 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 934 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 495 349 $ Poids 65 % |
| 5 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 680 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 658 $ Poids 55 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 287 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +3 644 $ | 124 519 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 626 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 450 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 407 $ Poids 50 % |
| 9 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 526 720 $ Poids 44 % |
| 10 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 806 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 491 024 $ Poids 34 % |
| 11 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 021 $ Poids 33 % |
| 12 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 71 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 134 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.