1371 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 260 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677973818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
75028677973818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 650 899 $ Poids 77 % |
| 2 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 453 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 135 908 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 415 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 569 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 377 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 139 014 $ Poids 57 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 595 676 $ Poids 54 % |
| 6 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −11 724 $ | 623 316 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 137 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 533 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 692 963 $ Poids 47 % |
| 9 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 149 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 533 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 568 516 $ Poids 44 % |
| 11 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 95 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 521 990 $ Poids 44 % |
| 12 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 970 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 554 411 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.