586 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 93,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677974157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
75028677974157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 995 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 506 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 130 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 343 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +3 644 $ | 133 553 $ Poids 67 % |
| 5 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 114 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 129 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 988 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 532 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 546 112 $ Poids 51 % |
| 8 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 975 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 599 573 $ Poids 51 % |
| 9 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 17 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 239 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 515 131 $ Poids 47 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 572 397 $ Poids 46 % |
| 12 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 905 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 578 337 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.