1375 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 267,7 m² · constr. 2011 · terrain 9 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 221,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 487 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677974310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
75028677974310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 653 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 774 464 $ Poids 58 % |
| 2 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 957 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 879 483 $ Poids 51 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 793 410 $ Poids 31 % |
| 4 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 871 374 $ Poids 14 % |
| 5 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 819 105 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +82 342 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 879 189 $ Poids 8 % |
| 7 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +92 353 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 974 913 $ Poids 4 % |
| 8 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 128 350 $ Poids 3 % |
| 9 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 772 725 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.