164 Rue BOURGOGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 101,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677979101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
75028677979101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 671 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 613 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 667 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 998 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 596 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 698 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 145 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 682 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +625 $ | 139 739 $ Poids 61 % |
| 6 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 925 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +2 931 $ | 640 861 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 704 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −14 269 $ | 595 002 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 992 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 713 126 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 910 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 585 788 $ Poids 50 % |
| 10 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 655 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 142 725 $ Poids 49 % |
| 11 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 898 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 772 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 740 338 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.