156 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 101,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677979600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
75028677979600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 725 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 609 127 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 663 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 592 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 682 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 580 648 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 627 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −625 $ | 138 913 $ Poids 62 % |
| 6 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 978 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −2 931 $ | 636 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 725 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −19 976 $ | 591 034 $ Poids 57 % |
| 8 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 854 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 516 304 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 708 223 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 900 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 582 379 $ Poids 49 % |
| 11 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 668 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 141 915 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 735 124 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.