1367 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 109,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 377 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677983065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
75028677983065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 674 004 $ Poids 59 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 977 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 603 959 $ Poids 58 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 617 506 $ Poids 53 % |
| 4 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 237 210 $ Poids 50 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 443 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 141 498 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 717 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 645 821 $ Poids 48 % |
| 8 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 103 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 550 351 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 731 264 $ Poids 46 % |
| 10 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 457 809 $ Poids 44 % |
| 11 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 391 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +3 644 $ | 144 339 $ Poids 41 % |
| 12 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 312 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 756 725 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.