273 Rue BUISSONS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 208 m² · constr. 1990 · terrain 8 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 586,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 439 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677984598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
75028677984598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
535 383 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 279 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 602 862 $ Poids 74 % |
| 2 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 775 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 622 220 $ Poids 59 % |
| 3 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 844 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 111 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 711 355 $ Poids 56 % |
| 4 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 734 $ Poids 33 % |
| 5 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 057 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 684 367 $ Poids 26 % |
| 7 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 082 $ Poids 25 % |
| 8 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 661 $ Poids 24 % |
| 9 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 874 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 238 033 $ Poids 19 % |
| 10 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 395 627 $ Poids 16 % |
| 11 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 717 066 $ Poids 12 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 490 319 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.