113 Terrasse LUCE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 157,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 372 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677986506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
75028677986506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 606 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 279 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 913 525 $ Poids 44 % |
| 3 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 568 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 715 543 $ Poids 39 % |
| 4 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 694 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 218 572 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 625 107 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 572 256 $ Poids 34 % |
| 7 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 471 $ Poids 29 % |
| 8 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 419 936 $ Poids 21 % |
| 9 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 133 405 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +97 400 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 831 487 $ Poids 21 % |
| 11 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 045 $ Poids 20 % |
| 12 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 662 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.