117 Terrasse LUCE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 169,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677987910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
75028677987910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 663 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 303 098 $ Poids 52 % |
| 2 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 496 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −44 174 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 618 892 $ Poids 43 % |
| 3 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 643 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +985 $ | 236 005 $ Poids 40 % |
| 4 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 512 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 511 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +78 169 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 973 820 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +31 506 $ | 620 021 $ Poids 33 % |
| 7 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 810 $ Poids 31 % |
| 8 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 214 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 780 $ Poids 26 % |
| 9 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 254 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 653 956 $ Poids 24 % |
| 11 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 856 363 $ Poids 22 % |
| 12 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 381 336 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.