152 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 92,3 m² · constr. 2018 · terrain 5 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 869,7 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 320 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677989290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
75028677989290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 582 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 134 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 642 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 564 509 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 922 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 564 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 715 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 137 872 $ Poids 57 % |
| 6 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 775 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 593 981 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 729 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 574 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 543 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 527 981 $ Poids 54 % |
| 9 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 993 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 576 349 $ Poids 50 % |
| 10 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 620 708 $ Poids 46 % |
| 11 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 443 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 518 625 $ Poids 44 % |
| 12 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 786 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 202 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.