147 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 96,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,5 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677989308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
75028677989308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 653 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 556 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 651 $ Poids 73 % |
| 3 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +625 $ | 136 279 $ Poids 72 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 725 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 599 581 $ Poids 68 % |
| 5 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 898 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 582 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 637 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −14 269 $ | 580 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 571 161 $ Poids 54 % |
| 8 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 083 $ Poids 51 % |
| 9 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 795 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 139 422 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +2 931 $ | 626 698 $ Poids 50 % |
| 11 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 634 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 534 490 $ Poids 45 % |
| 12 | 173, rue Du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 235 m · Vendu 173 340 $ (1 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 814 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +867 $ | 206 345 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.