148 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 102,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677989924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
75028677989924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 796 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 609 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 664 731 $ Poids 70 % |
| 3 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 945 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 593 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 581 474 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 583 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −625 $ | 139 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 698 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −19 976 $ | 591 905 $ Poids 58 % |
| 7 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 019 $ Poids 56 % |
| 8 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −2 931 $ | 637 601 $ Poids 50 % |
| 9 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 751 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 562 757 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 983 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 583 275 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 709 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 787 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 142 117 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.