102 Rue PERE EUGENE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 193,3 m² · constr. 1984 · terrain 23 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 934,3 m²
Frontage
537,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 394 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677990024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
75028677990024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 287 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 575 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 802 $ Poids 47 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 082 $ Poids 46 % |
| 4 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 636 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 901 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 658 273 $ Poids 44 % |
| 6 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 962 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −53 041 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 288 $ Poids 34 % |
| 7 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 529 906 $ Poids 32 % |
| 8 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 475 617 $ Poids 21 % |
| 9 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 701 703 $ Poids 18 % |
| 10 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 457 851 $ Poids 18 % |
| 11 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 549 659 $ Poids 18 % |
| 12 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 229 450 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.