112 Terrasse LUCE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677996376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
75028677996376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 620 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 560 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 347 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 863 $ Poids 60 % |
| 4 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 096 $ Poids 50 % |
| 5 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 839 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 314 $ Poids 50 % |
| 6 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 546 $ Poids 50 % |
| 7 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 592 607 $ Poids 47 % |
| 8 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 731 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 542 319 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 416 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 507 947 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 875 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 986 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 565 536 $ Poids 44 % |
| 12 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 624 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −6 074 $ | 132 463 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.