285 Rue BUISSONS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,4 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 301 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677996731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
75028677996731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 110 $ Poids 52 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 585 535 $ Poids 49 % |
| 3 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 436 671 $ Poids 42 % |
| 4 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 616 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 718 593 $ Poids 41 % |
| 5 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 507 $ Poids 39 % |
| 6 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 991 $ Poids 38 % |
| 7 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 864 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 109 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 720 913 $ Poids 37 % |
| 9 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 468 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 871 $ Poids 35 % |
| 11 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 233 105 $ Poids 34 % |
| 12 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 378 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 527 722 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.