125 Terrasse LUCE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 172,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 430 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677998850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
75028677998850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 805 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +20 082 $ | 316 976 $ Poids 44 % |
| 2 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 635 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 649 784 $ Poids 44 % |
| 3 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 523 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 246 622 $ Poids 42 % |
| 4 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 375 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 806 634 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +86 697 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 982 347 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +52 510 $ | 646 039 $ Poids 34 % |
| 7 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 148 $ Poids 25 % |
| 8 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +3 989 $ | 402 386 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 688 261 $ Poids 20 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 525 $ Poids 19 % |
| 11 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 902 206 $ Poids 18 % |
| 12 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 567 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.