121 Rue GRANDE-RÉSERVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 166,6 m² · constr. 2016 · terrain 5 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 185,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 410 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678074118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
75028678074118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 444 m · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 966 714 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 455 m · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +34 132 $ | 618 469 $ Poids 61 % |
| 3 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 338 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 235 531 $ Poids 45 % |
| 4 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 939 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 755 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 321 $ Poids 41 % |
| 5 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 506 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 770 638 $ Poids 38 % |
| 6 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −11 966 $ | 380 745 $ Poids 30 % |
| 7 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +10 041 $ | 302 201 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 851 612 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 527 m · Vendu 565 000 $ (3 784 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 741 572 $ Poids 23 % |
| 10 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 618 138 $ Poids 22 % |
| 11 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 749 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 592 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 907 274 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.