112 Rue GRANDE-RÉSERVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 96,2 m² · constr. 2017 · terrain 5 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 300 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678074540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
75028678074540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 502 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 584 701 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 354 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 572 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 545 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 601 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 223 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 583 065 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 655 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 136 763 $ Poids 54 % |
| 7 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 843 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 653 669 $ Poids 51 % |
| 8 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 510 056 $ Poids 50 % |
| 9 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +5 862 $ | 629 051 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 793 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 579 608 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 127 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 576 747 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.