117 Rue GRANDE-RÉSERVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 99,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678075721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
75028678075721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 393 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 593 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 580 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 610 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 328 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 937 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 141 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 591 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 926 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 664 167 $ Poids 55 % |
| 6 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 213 $ Poids 52 % |
| 7 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 734 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 663 464 $ Poids 52 % |
| 8 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 686 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 587 115 $ Poids 50 % |
| 9 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 527 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 563 513 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 603 234 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 138 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 477 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.