108 Rue GRANDE-RÉSERVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 74,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678084062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
75028678084062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 657 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 525 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 792 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 963 m · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 493 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 569 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 477 597 $ Poids 50 % |
| 5 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 116 $ Poids 43 % |
| 6 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 230 121 $ Poids 40 % |
| 7 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 986 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 560 084 $ Poids 39 % |
| 8 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 316 $ Poids 38 % |
| 9 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 473 $ Poids 34 % |
| 10 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 121 155 $ Poids 33 % |
| 11 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 865 $ Poids 33 % |
| 12 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 738 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 446 730 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.