104 Rue GRANDE-RÉSERVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 105,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 316 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678084410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
75028678084410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 485 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 611 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 632 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 627 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 269 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 598 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 263 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 609 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 382 $ Poids 58 % |
| 6 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 003 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 690 984 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 682 383 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 756 700 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 796 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 602 630 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 713 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 108 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.