105 Rue GRANDE-RÉSERVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 112,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 355 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678084977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
75028678084977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 628 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 695 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 644 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 412 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 519 $ Poids 62 % |
| 4 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 710 038 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 752 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 736 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 263 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −14 269 $ | 627 193 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 202 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 715 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 868 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 627 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 546 252 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 775 038 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 638 162 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.