113 Rue GRANDE-RÉSERVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 93,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 300 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678085212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
75028678085212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 281 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 568 365 $ Poids 82 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 370 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 580 433 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 171 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 578 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 631 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 597 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 717 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 648 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 941 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 650 758 $ Poids 57 % |
| 7 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 135 622 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 571 710 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +1 296 $ | 266 799 $ Poids 49 % |
| 10 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 506 542 $ Poids 47 % |
| 11 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 890 m · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 558 513 $ Poids 46 % |
| 12 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 575 927 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.