109 Rue GRANDE-RÉSERVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 104,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 279 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678085620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
75028678085620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 383 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 608 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 667 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 624 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 238 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 594 707 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 215 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 606 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 438 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 529 141 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 687 085 $ Poids 55 % |
| 8 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 700 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 599 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 608 536 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 617 648 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 928 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 678 857 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 752 949 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.