135 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 104 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678091621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
75028678091621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 782 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 595 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 790 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 612 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 583 856 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 667 270 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 573 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 594 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 518 863 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 696 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 139 771 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 572 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 564 424 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 639 873 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 738 144 $ Poids 41 % |
| 11 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 711 465 $ Poids 39 % |
| 12 | 173, rue Du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 400 m · Vendu 173 340 $ (1 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 814 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 210 446 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.