100 Rue GRAND-CRU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 109,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 291 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678094757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
75028678094757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 430 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 625 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 772 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 641 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 337 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 590 384 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 707 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 125 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 611 327 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 331 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 623 910 $ Poids 59 % |
| 7 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 588 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 543 757 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 700 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 734 611 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 624 961 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 163 $ Poids 52 % |
| 11 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 762 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 614 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 772 437 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.