360 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 117,5 m² · constr. 2002 · terrain 7 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 008,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 363 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687348662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
75028687348662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 224 $ Poids 49 % |
| 2 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 817 848 $ Poids 49 % |
| 3 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 370 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 766 853 $ Poids 38 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 616 243 $ Poids 37 % |
| 5 | 591, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 582 771 $ Poids 36 % |
| 6 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 998 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 619 541 $ Poids 35 % |
| 7 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 691 $ Poids 32 % |
| 8 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 670 457 $ Poids 30 % |
| 9 | 157, rue Nadine, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 253 434 $ (2 279 $/m²) 111,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 196 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 243 534 $ Poids 29 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 449 440 $ Poids 28 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 469 $ Poids 28 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 564 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.