350 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 95,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687358728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
75028687358728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 654 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 444 358 $ Poids 55 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 376 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 586 723 $ Poids 51 % |
| 4 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 289 688 $ Poids 48 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 945 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 651 $ Poids 43 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 384 456 $ Poids 41 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 773 $ Poids 31 % |
| 8 | 295, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-27 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 297 $ Poids 30 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 996 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 531 647 $ Poids 27 % |
| 11 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 962 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 553 990 $ Poids 27 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 690 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.