325 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 136,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687359475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
75028687359475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 172 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 673 153 $ Poids 65 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 782 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 554 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 636 495 $ Poids 56 % |
| 4 | 591, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 954 $ Poids 46 % |
| 5 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 689 400 $ Poids 45 % |
| 6 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 845 196 $ Poids 45 % |
| 7 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 248 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 789 524 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 622 434 $ Poids 32 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 575 507 $ Poids 31 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 998 $ Poids 29 % |
| 11 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 450 046 $ Poids 24 % |
| 12 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 878 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 643 804 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.