315 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 105,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 313 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687359828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
75028687359828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 834 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 178 650 $ Poids 49 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 960 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 393 524 $ Poids 46 % |
| 3 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 301 787 $ Poids 46 % |
| 4 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 583 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 466 784 $ Poids 45 % |
| 5 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 428 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 855 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 577 816 $ Poids 41 % |
| 7 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 958 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 199 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 620 127 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 251 $ Poids 34 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 462 $ Poids 34 % |
| 10 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 473 $ Poids 32 % |
| 11 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 969 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 403 701 $ Poids 30 % |
| 12 | 295, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-27 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 006 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.