768 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 45,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 110 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687403609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
75028687403609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 164 230 $ Poids 30 % |
| 2 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 154 184 $ Poids 17 % |
| 3 | 215, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2024-05-06 · 482 m · Vendu 343 000 $ (6 435 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 389 228 $ Poids 14 % |
| 4 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 862 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 187 911 $ Poids 4 % |
| 5 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 290 768 $ Poids 2 % |
| 6 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 281 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 269 317 $ Poids 1 % |
| 8 | 541, Rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 905 $/m²) 63,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −44 146 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.