779 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 117,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,7 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 275 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687403783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
75028687403783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 685 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 833 748 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 612 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 630 043 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 224 $ Poids 56 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 564 $ Poids 53 % |
| 5 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 805 625 $ Poids 48 % |
| 6 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 598 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 630 491 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 734 m · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 684 117 $ Poids 44 % |
| 8 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 469 $ Poids 40 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 726 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 456 249 $ Poids 32 % |
| 11 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 603 $ Poids 32 % |
| 12 | 591, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 586 221 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.